Уведомление на строительство законным путем

Уведомлением принято называть документ, вступивший в силу 4 августа 2018 года. Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-Ф3, который носит название «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Уведомление теперь означает, что гражданам не требуется получать разрешение от местной администрации, их задача – уведомить власть о начале и окончании проведения работ. Для всех зданий вводятся требования, по которым они должны возводиться в соответствии с законом.

Строительство частного дома без разрешения принято считать самовольной деятельностью, и строение попадает под снос решением Суда, при этом все расходы на разрушение дома покрывает владелец участка.

Помимо заявлений на уведомление о строительстве, владелец должен собрать пакет дополнительных документов. Не все из них являются обязательными, однако рекомендуется предоставлять полный список, чтобы не затягивать процесс.

Обязательные документы:

• правоустанавливающие бумаги на землю;
  
  
• удостоверение личности владельца;
  
  
• удостоверение полномочий представителя;
  
  
• описание внешнего облика здания.
  
  

Местные органы могут потребовать дополнительные документы, которые лучше иметь заранее.

К ним относят:

• проекты планировки и межевания;
  
  
• выписку из ЕГРН;
  
  
• одобрение на отклонение от разрешенных параметров постройки;
  
  
• заключение управления культурного наследия;
  
  
• данные о типовом архитектурном решении ИЖС.
  
  

Указанные документы следует подавать вместе с уведомительным письмом о начале работ.

Проектная документация не является обязательной в большинстве случаев.
Проектная документация может быть представлена проектом и ситуационным планом.
Проектом принято называть чертеж будущего дома с точными размерами и обрисовкой помещений. Ситуационный план – план участка, на котором отмечен объект строительства.

После подачи уведомления о планируемых работах застройщик должен дождаться ответа от местных властей. Если заявление оформлено правильно, тогда уполномоченные органы обязаны прислать письмо о соответствии или несоответствии объекта ИЖС. Специалисты должны свериться с установленными параметрами, возможна ли установка сооружения на указанной территории. Только после получения положительного ответа можно приступать к строительству дома.

Срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

Согласование будет получено в том случае, если уведомительное письмо и приложенные к нему документы соответствуют ГК РФ. Если владелец земельного участка получает отказ, он должен быть обоснован и представлен в письменном виде. В большинстве случаев отказ объясняется тем, что застройщик подал неполный пакет документов.

Застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, в том числе через МФЦ, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных услуг "уведомление о планируемых строительстве" или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);


2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;


4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);


5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);


6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;


7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;


8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;


9) способ направления застройщику уведомлений



К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
• документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

• заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

• описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.